Exploration du marché immobilier breton : caractéristiques des prix et de la typologie des biens

La Bretagne, région riche en histoire et en culture, attire chaque année de nombreux investisseurs et acquéreurs immobiliers. Son marché immobilier, en perpétuelle évolution, se distingue par ses spécificités locales et ses tendances propres. L’étude des caractéristiques des prix et de la typologie des biens permet de mieux comprendre les enjeux de ce secteur attractif. Que ce soit pour les maisons traditionnelles en pierre, les appartements modernisés ou les terrains constructibles, la Bretagne offre une diversité de choix qui répond aux attentes de ses habitants et des nouveaux venus. Pour éclairer les potentiels acheteurs et les acteurs du marché, vous devez connaître cette région et son marché immobilier.

Marché immobilier en Bretagne : l’état des lieux

La Bretagne est une terre d’opportunités pour les investisseurs et acheteurs immobiliers. Avec ses paysages à couper le souffle, sa richesse patrimoniale et historique, cette région française ne manque pas de charme. Malgré ses atouts indéniables, le marché immobilier breton connaît quelques spécificités qui peuvent influencer les décisions d’achat.

A lire aussi : Faire intervenir un notaire lors d’une vente immobilière : les raisons

En 2020, la crise sanitaire a eu un impact sur l’économie et donc sur l’immobilier en Bretagne. Toutefois, dans certaines localités comme Saint-Malo ou Vannes, par exemple, où la demande reste forte principalement due aux relocalisations liées au télétravail engendré par la pandémie de Covid-19.

Les prix moyens du mètre carré varient fortement selon les zones géographiques et typologies de biens proposés. Effectivement, il faut compter en moyenne entre 1 800 €/m² pour une maison ancienne nécessitant des travaux située en campagne, jusqu’à plus de 3 500 €/m² pour un appartement vue mer dans une station balnéaire réputée telle que Dinard.

A voir aussi : Comment acheter un bien immobilier sans verser d’acompte?

Lorsqu’on analyse plus finement les données disponibles sur chaque territoire (Ille-et-Vilaine, Côtes-d’Armor, Morbihan, Finistère), il est possible d’y déceler différentes tendances locales qui évoluent au fil du temps. Par exemple, on constate depuis deux ans environ que le prix moyen des maisons anciennes à Rennes intra-muros s’est envolé, passant ainsi la barre symbolique des 3 000 €/m².

Toutefois, le marché immobilier breton reste attractif notamment pour les investisseurs qui cherchent à réaliser des placements rentables. Effectivement, avec un taux d’emprunt très bas de l’ordre de 1 % sur 20 ans en moyenne ces derniers mois, il est envisageable de faire une acquisition locative sans avoir besoin d’un capital important.

Les acheteurs souhaitant s’établir durablement en Bretagne peuvent aussi bénéficier d’aides spécifiques pour leur projet immobilier telles que la prime énergie ou encore la subvention pour travaux visant l’amélioration thermique et environnementale du logement.

Malgré quelques particularités locales, le marché immobilier breton offre des perspectives intéressantes aux acquéreurs et investisseurs immobiliers. Les prix y sont attractifs comparés à certaines autres régions françaises comme PACA ou l’Île-de-France, mais restent toutefois stables depuis plusieurs années, ce qui peut rassurer les acteurs du secteur quant à son évolution future dans un contexte économique incertain.

Prix immobiliers bretons : quelles caractéristiques

Les prix immobiliers en Bretagne varient principalement selon la situation géographique du bien, son type et sa surface. Les villes les plus prisées, comme Rennes, Saint-Malo ou encore Vannes, ont vu leurs prix augmenter ces dernières années. Certaines zones rurales telles que le centre-Bretagne restent à un niveau de prix abordable.

Le marché immobilier breton est caractérisé par une offre hétérogène allant d’un petit studio à un manoir avec plusieurs hectares de terrain. Le marché est donc très diversifié et il y en a pour tous les goûts et budgets.

Le secteur de l’immobilier ancien reste prédominant dans la région bretonne, avec 90 % des ventes réalisées sur ce type de bien. Ce sont surtout les maisons qui tirent leur épingle du jeu, avec une demande soutenue, même si la rénovation nécessaire peut freiner certains acheteurs.

En termes de prix au mètre carré, il est également possible de noter des variations entre les différents départements de Bretagne. Ainsi, selon les Notaires de France, en décembre 2020 :

• Le prix moyen au mètre carré pour un appartement était de 2 032 € en Ille-et-Vilaine et de 1 931 € dans le Morbihan.
• Pour les maisons faisant l’objet de ventes au sein d’un immeuble ancien (maisons mitoyennes ou jumelées), les prix étaient d’environ 1 934 €/m² dans les Côtes-d’Armor et le Finistère.
• En général, les transactions conclues sur des biens immobiliers situés près des villes coûtent plus cher que les zones rurales ou les petits villages.

De plus, la proximité des grands centres urbains est un facteur clé pour déterminer les prix. Par exemple, les propriétés situées près de Rennes et de Saint-Nazaire sont plus chères que celles situées près de Brest ou de Quimper.

Il est également important de noter que les prix de l’immobilier en Bretagne sont restés stables depuis plusieurs années maintenant. Cette stabilité peut rassurer les acheteurs et les investisseurs qui sont préoccupés par l’évolution du marché pendant les périodes économiques incertaines. Cependant, il est essentiel de surveiller les tendances et les caractéristiques locales lors de l’achat d’un bien immobilier en Bretagne.

Biens immobiliers en Bretagne : une typologie

En Bretagne, on retrouve une grande variété de biens immobiliers, adaptés à tous les styles de vie et budgets. Voici un aperçu des différents types de biens disponibles sur le marché breton :

• Les appartements : principalement situés dans les centres-villes, ils sont souvent recherchés pour leur proximité avec les commerces et les transports.

• Les maisons : qu’elles soient neuves ou anciennes, isolées ou mitoyennes, elles représentent une grande partie du marché immobilier breton. Elles peuvent être rénovées ou non selon le choix de l’acquéreur.

• Les terrains constructibles : ces parcelles sont vendues sans construction préexistante afin que l’acheteur puisse y bâtir sa propre maison selon ses envies.

• Les propriétés rurales : il s’agit souvent d’une ancienne ferme ou d’un corps de ferme rénové. Ces propriétés offrent généralement beaucoup d’espace extérieur ainsi qu’un cadre paisible pour vivre à la campagne.

• Les châteaux et manoirs : certains acquéreurs se tournent vers ce type de bien pour son charme historique unique ainsi que son architecture impressionnante.

Le choix entre ces différentes options dépendra des préférences personnelles de chaque acheteur. Certains biens peuvent coûter plus cher en raison de leurs caractéristiques particulières.

Pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier en Bretagne, il faut prendre en compte tous ces éléments lorsqu’on souhaite acheter un bien immobilier ou faire un investissement en Bretagne. Il est aussi recommandé d’être accompagné par des professionnels du secteur tels que des agents immobiliers et des notaires afin d’obtenir toutes les informations nécessaires avant de prendre toute décision importante.

Avenir du marché immobilier breton : quelles perspectives

Le marché immobilier en Bretagne est en constante évolution depuis ces dernières années. Les prix ont augmenté de façon significative, avec une hausse moyenne annuelle de 3,6 % pour les maisons et de 4,2 % pour les appartements selon l’Observatoire National des Tendances de l’Immobilier (ONTI). Cette tendance devrait se poursuivre dans les années à venir.

Plusieurs facteurs contribuent à cette augmentation des prix, notamment la forte demande due aux nombreux atouts de la région comme sa qualité de vie exceptionnelle ou encore ses paysages naturels préservés. La proximité géographique avec Paris et le Royaume-Uni ainsi que le développement économique régional attirent aussi un grand nombre d’investisseurs.

En termes stratégiques, pensez à bien garder un œil sur l’évolution du marché afin d’être informé des tendances actuelles et futures. Il faut savoir qu’une période favorable peut être propice à l’achat tandis qu’une autre pourrait s’avérer plus difficile pour réaliser une transaction rentable.

• Une stabilisation progressive des prix après plusieurs années consécutives d’augmentation rapide. Cette phase pourrait permettre aux acquéreurs potentiels qui attendent une baisse des coûts immobiliers depuis longtemps d’envisager leur projet.

• Une augmentation continue des prix malgré tout grâce à la croissance économique de la région et à l’augmentation de la population. Les villes comme Rennes, Nantes et Brest pourraient être particulièrement touchées par cette tendance.

• Un accroissement des investissements étrangers dans le secteur immobilier breton en raison notamment du Brexit qui pousse les citoyens britanniques à chercher des lieux d’investissement sûrs et rentables au sein de l’Union européenne (UE).

Le marché immobilier breton offre un large choix de biens immobiliers adaptés à tous les budgets. Pensez bien à l’achat ou à la vente d’un bien. Il faut rester vigilant quant aux perspectives futures du marché pour anticiper les opportunités tout en évitant les risques inutiles.